В данном случае произошёл спор о причинах образования повреждений лепнины и стоимости реставрации в историческом доме – объекте культурного наследия. Посмотрим, как экспертиза опровергла выводы оппонентов.

Объект: квартира в выявленном объекте культурного наследия, г. Санкт-Петербург, Загородный проспект.
Дата проведения: Февраль 2024 г.

Задача
В рамках гражданского дела требовалось определить возможность реставрации лепного потолка без полного демонтажа, выявить причины повреждений и рассчитать рыночную стоимость работ. Предыдущая экспертиза утверждала, что повреждения возникли из-за ремонтных работ в квартире выше.

Что мы сделали
- Провели визуальное и инструментальное обследование лепного декора (розетки, угловые композиции, падуги).
- Проанализировали выводы предыдущей экспертизы другой экспертной организации.
- Изучили учебные пособия по технологии крепления лепнины исторического периода.
- Рассчитали стоимость реставрации с учетом требований КГИОП (проект, разрешения).

Выявленные факты
1) «Отверстия» с металлическими стержнями, которые предыдущие эксперты трактовали как сверление сверху вниз, на деле оказались гвоздевым креплением лепнины к потолку (технология крепления розеток). Следов сверления сверху не обнаружено.
2) Определили физический износ – здание 1881 года постройки имеет износ перекрытий ~47%. Часть трещин обусловлена возрастом здания, а не действиями соседей.
3) Возможность реставрации: полная замена потолка не требуется. Возможно сохранение декоративных элементов путем реставрации.

Выводы и результат
Сохранение потолка возможно без полного демонтажа. Стоимость реставрации с учетом проектных работ и согласований снижена в 4,5 раза и составила 491 165 рублей.

Польза для клиента
Экспертное заключение позволило суду увидеть реальную картину. Клиент избежал необоснованных требований о полном демонтаже и получил точную сумму для взыскания ущерба, основанную на объективных сметных расчетах. Последующая апелляция оставила решение первой инстанции без изменений.